房产利好已提前消化 房价难再次跳涨

　　荆楚网消息 （楚天金报记者黄振琳）获批试验区后，重庆房价在10天内涨7。6%。那么，武汉获批试验区，会不会吹响下一轮房价大涨的号角？
　　城市价值提高房价走势看好
　　早在7月和10月份，有两拨外地看房团来汉看房，不少人就是冲着武汉将获批试验区而来。因为一旦获批试验区，城市功能得到改善，城市价值将大幅提高，武汉将很快成为一个适宜投资或居住的城市。
　　中南财经政法大学房地产研究所张东认为，试验区获批肯定会为房地产开发注入强有力的“兴奋剂”。城市发展前景明朗了，会给城市规模、档次带来不小的变化。
　　从投资结构来看，未来武汉高档项目肯定会增多，因为成为新特区后，会吸引更多大牌开发商进驻，住宅品质也会随即提高。
　　武汉市开发企业协会负责人认为，城市圈获批试验区后，将会有更多开发商愿意在郊区及周边城市开发，带动周边二级城市形象的提升。
　　楼市翻倍上涨可能性不大
　　武汉吸引力大了，除了自住购房外，短期内投资购房需求肯定大幅增加。但专家认为，武汉获批试验区后，楼市翻倍上涨的可能性也不会很大。
　　目前，武汉主城区商品住宅的价格大多在7000元/平方米以上。而重庆获批试验区前，商品房均价在3000元/平方米以下。武汉在获批试验区前，房价已经处于高位，一些开发商私下认为，这与试验区即将获批的良好预期密不可分。
　　华中指数研究院分析师李国政认为，由于武汉申请试验区经历了较长时间，每当有试验区的相关消息，市场上就有明显反应，市场对利好政策有了一定消化。
　　张东介绍，武汉目前已有房价过快上涨的压力了。而且，对武汉本身来说，如果房价过快上涨，时间不长就会出现深圳那样的局面：很多人才无法承受高房价，资本外溢。
　　实际上，国家设立改革试验区是为了实现资源节约和环境有好的平衡发展。但导致房价飙升，显然有违初衷，造成土地等生产要素畸形增长，不利于城市建设的长远发展。