武汉成为综合“试验区”房价会有什么“表情”？

　　楚天都市报：武汉城市圈成为“全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区”后，会不会对房价产生较大影响？昨日，一些政府部门工作人员、专家、业内人士表示，要警惕部分开发商和投资者借题发挥，推动房价上涨。
　　●开发商借题发挥
　　“这是一个重大利好消息！”昨日，记者以购房者身份，致电位于武昌徐东的一家商品房售楼部，工作人员毫不掩饰兴奋。
　　这位工作人员表示：“明年春节前后，武汉房价将启动新一轮行情。”
　　记者采访发现，大多数开发商被“喜讯”所感染。他们表示，将根据自己项目的开发、销售情况，调整包括房价在内的新销售计划。
　　不过，也有开发商表现谨慎——武汉申请“试验区”，此前已有消息出来，市场前期已经透支了大部分利好性，这次的“刺激效果”可能有限。
　　中国指数研究院华中分院首席分析师李国政认为，武汉房价不太可能出现大幅上涨。
　　●买房者“左右为难”
　　市房地产市场信息网的统计数据显示，今年10月以来，我市商品住宅销量连续下降：9月10297套，10月9381套，11月7815套。
　　与销量“配合”的是，超过一半的在售楼盘停止涨价，约一成楼盘价格还出现小幅下降，其余楼盘价格上涨幅度也明显放缓。
　　二手住房的市场变化情形与商品房相似。昨日，我市一些大型二手房中介公司负责人介绍，进入12月以后，成交量越来越少。
　　以上迹象让一些普通置业者“喘了口气”。不过，一则武汉成为“试验区”的消息，又让部分人的心悬起来。
　　●政府加强住房保障
　　目前，全市商品住宅均价超过5500元/平方米，中心区项目大多超过7000元/平方米。此外，超过1万元/平方米的项目近30个。
　　今年以来，武汉房价快速上涨后，正处于高位运行态势。结合国家在金融、土地、住房保障等方面的宏观调控政策，我市也在加紧市场调控。
　　“房地产调控压力将增加”，一位政府部门工作人员告诉记者：“必须进一步加大住房保障力度。”
　　参与武汉“试验区”申报的专家、武汉大学教授伍新木认为，要理性看待武汉房价和地价上涨，包括房地产在内，武汉将迎来城市整体价值的提升。实现“人人有房住”，政府拥有很多手段。
　　市国土房产局有关人士介绍，2008年，我市经济适用房开工量将不低于今年300万平方米水平，同时会将土地出让净收益的10％以上用于廉租房，进一步扩大住房保障范围。