高房价下，武汉房地产还有投资空间吗？

　　长江商报：在武汉某媒体工作的白领杨洁四个月前看中水域天际的一套三楼的住宅，当时的价格是4200元/平方米。而今事隔四个月，她再有购房打算时，却惊奇地发现：稍微好点的地段，都难以找到6000元/平方米以下的楼盘，以自己的经济状况，最现实的办法还是到郊区买房。
　　杨洁暗自思量：自己现在是单身，买房是帮爸妈投资，如果买房就是买第二套房，首付提高了也没有优惠利率，可如今房价高企还适合投资吗？
　　随着房地产市场不断升温，越来越多的买房者进入楼市，他们中既有为了满足自住需求的买房者，也有一些是投资客。然而市场变幻无常，任何商品都不会只涨不跌。
　　其实，如今买房最大的风险当属房价下降。投资房产要想有收益，就要求房价的涨幅超过银行贷款利息、个人所得税、营业税以及其他手续费的总和。业内人士有数据统计显示，在一次性付款的前提下，目前购买一套普通住宅进行投资最低的交易成本大概是8％—11%。而杨洁打算买的住宅需要自己归还商业贷款，也就是说要想有投资空间，转让前至少需要升值10%以上。
　　商品房的价值存在着一个天然的贬值因素即折旧因素，现阶段由于房价持续上涨，折旧问题被忽略了。同时，利率的持续上调也会给投资者带来风险。一旦房价下跌、银行又持续加息，风险就会累加。
　　从投资机会来看，作为固定资产住宅价格一旦出现波动，快速变现就比较困难，让投资者失去其他的投资机会，这种机会成本也不能不算。
　　理财师观点》》》
　　房产投资不宜超过总额的80％
　　·中国银行东湖支行理财师　　　漆亮
　　我们对房地产总体走势的判断参考了相同发展阶段国家的房产发展情况。从长远来看，用于住宅的商品房的价格很少有下降，下降的往往只是房价的增幅，比如从8%回落到2%。
　　今年以来，国家为调控房价做出了很多努力，从提高开发商的准入门槛到5次加息，提高购房者的成本，但这种调控的成本会比较高，房价短期不会回落。另一方面，08年奥运会之后，部分投资者可能会从股市转战房产市场，如果市场供给有限，而需求大量释放，房价依然有上涨空间。
　　从单纯投资的角度来看，“地段，地段，还是地段”依然是最重要的投资法则。城市中心，积累了大量资本的土地依然是稀缺资源，因此市中心的房价上涨是必然。而12层左右的小高层住宅，面积在90m2左右的两房和三房最适合投资，这类住宅舒适度高，需求量也比较大。
　　但另一方面，投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的80%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可以选择分散投资。
　　专家视点》》》
　　风险相对增大
　　·武汉青年国民经济研究所房地产研究中心主任　　王涛
　　从现在的情况来看，投资买房的空间依然存在，只是风险相对以前增大了。所以在投资的时候更需要谨慎对待，在投资项目所在的区域、楼盘形态、户型结构等方面的选择上花费更多的工夫。
　　投资楼市需理性，尤其是贷款成数不要太高，买房前必须充分考虑可能出现的市场变化和自身的抗风险能力。