图为:市民在选房 见习记者许少峰摄
荆楚网消息 (楚天都市报) 记者苏永华
家住武昌丁字桥社区的叶凤女士,昨日打消了近期“再买一套房”的打算。她算了一笔账,按新的第二套房贷政策,她的月供将增加近400元,自己难以负担。
今年下半年以来,房价一直高位运行,贷款利息一加再加,投资购房风险正在逐步加大,使得不少有此打算的购房人中途“退却”。
昨日,记者从城区部分楼盘了解到,现在买房的基本都是为了自住,投资比例已降到“历史最低点”。在汉口顺道街的汉口中心嘉园,问到第二套贷款房的利率后,一些投资购房者都有些犹豫不决。
据介绍,位于武昌徐东的兴华·嘉天下,以前有四成销量属于第二套房,其多半是投资购房。该楼盘销售经理说,最近,前来咨询的投资买房人少了不少。
汉口一小户型楼盘营销总监也向记者坦陈,其8500元/平方米的房价“确实是有点高”,加上现在贷款负担也重了,前来咨询的人数一再下降,投资人都已经望而止步。
一些已经获利的投资人,已开始抛售高价二手房。不过,武汉顺驰研究中心分析称,目前江城成交的二手房主力价位在35万-45万之间,一些面积大、总价高的二手房“比较难卖”。
据计算,频繁加息让购房人负担增加不少。同样是用30万元30年贷款,买第一套房子时,月供1882.81元,利息总额是377809元;第二套房月供则为2267.73元,利息为516389元,贷款总利息多出13.8万元,月供增加385元。“在楼市的低迷情况下,购房行为正在逐渐分化,”武汉房地产中介协会秘书长谢娟介绍,高价房成交正在萎缩,普通自住型房子则相对平稳。
武汉大学经管学院副教授刘双林称,正是高房价和高利率的“合力”,一步步逼退了投资购房者。正是投资性需求的下降,导致近期楼市整体销量大幅下滑。
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