高房价会不会拽住试验区的双腿

　　武汉晚报消息：上月底还和一个朋友打赌，武汉试验区批不批得下来。这个朋友是地地道道的湖北人，经常往来于国内各大城市，见多了大城市的变迁，对武汉是又爱又恨。他“恨”武汉5年前“起了个大早”，今年却“赶了个晚集”，被重庆抢了先。孰料上周六（12月8日），武汉城市圈被批准为“全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区”，一时间好消息传遍神州大地，令这个朋友对武汉转“恨”为爱。
　　仅隔一天，中国人民银行宣布从12月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，年内第10次上调该数字。此前9次都是0。5个百分点的上调幅度，今次力度翻番。调整后，存款准备金率标准达到14。5%，创20多年来的历史新高。
　　这个上调当然与武汉城市圈获批试验区无关，但同样在人们心里激起涟漪。它表明了政府执行从紧的货币政策、抑制货币信贷过快增长、保障经济健康发展的决心。它也提醒着我们，武汉是在中国经济进入全面宏观调控阶段的时代大背景下成为试验区的。
　　重庆一幕不会重演
　　今年6年，“国家统筹城乡综合配套改革试验区”花落重庆，据称消息一出，拉动重庆主城区房价一周内上涨了7。6%。
　　特殊的经济形势和时代背景下，武汉楼市会因为试验区而再度疯狂吗？中国指数研究院华中分院院长朱戈认为，疯狂已经被今年年中的一轮疯涨“预支”了，武汉楼市不会上演重庆一幕。
　　重庆成为新特区时，恰逢全国楼市普遍高涨之时。向上的走势与利好的消息互相借力，重庆房价出现跳涨在所难免。现在，重庆新特区已成立半年，全国楼市渐渐“冬眠”，重庆楼市又如何？记者电话采访《重庆商报》房地产事业部记者王家斌。他介绍，重庆的房价一直与直辖市的地位不符。试验区获批后，将加速城乡一体化进程，更多的农民将变成市民。一夜之间，外来购房者从10％上升到40％－50％。一些曾经从上海、天津试验区中投资获利的投资客也抢滩重庆，带动了当地的“恐慌性”购房，有的开发商一次性提价1000元/平方米，个别楼盘提了2000元/平方米。但从11月开始，重庆一些开发商也开始变相降价抵御楼市寒流了。他觉得，明年的重庆楼市扑朔迷离。
　　“上山”还是“下乡”
　　武汉城市圈成为试验区并不是一个直接关乎楼市、作用于楼市的政策，但它绝对是一个重大利好，将极大地增强人们对武汉未来发展的心理预期，令他们看好武汉、投资武汉、置业武汉，从而增加刚性购房需求，带动楼市向好。整个试验区内交通、通信将实现一体化，资源、人才更容易向中心城市武汉聚拢。有人推测，如果连户籍也统一，将有大量人口涌入武汉核心区，在武汉买套房做个窝，现有的商品房供应量满足不了这股需求，武汉核心区的物业价值将进一步飙升。
　　对此，朱戈却认为，有能力来武汉的早就来了，即使消除了户籍障碍，周边人口也不会大举向武汉转移，况且解决这些人口的医疗、教育等问题是一个巨大的系统工程，不是一蹴而就的。如果把安家武汉比作“上山”，向周边城市转移比作“下乡”，其实大部分的“上山”需求早已消化了，“下乡”需求则会在这个时候借机增加，利用交通的便捷，出现“大城市赚钱，小城市生活”的局面。那些兄弟城市也会把自己定位为“武汉的郊区”、“武汉的后花园”，不少武汉本土开发企业也逐渐向那些城市转移，带动着当地的经济、人口与就业，推动着当地房地产市场的发展。
　　一个问题由此摆在武汉面前：如果我们的房价成本越来越高，反而导致人才、资源向成本更低的地方流失，会不会拖住了武汉试验区发展的双腿？
　　当心高房价“帮倒忙”
　　朱戈说，武汉现在终于得到了国家的扶持政策，但一定要避免高房价成为人才、资源抢滩武汉的阻碍。
　　天津、上海等国家改革试验区获批后出现的房价上涨，是因为当时对试验区这个新生事物不太了解，各方期望值过高造成的，实际上国家在政策扶持、项目审批等重大事项上，还是比较慎重的。因此，对武汉房价的判断，还是应基于对这个城市未来发展潜力的预期，而不是套用其他城市的经验。只要看准武汉的发展，就要长期持有武汉的房子。