重新审视高房价下的青年置业问题
"我身上背着重重的壳，努力往上爬，却永永远远跟不上，飞涨的房价。给我一个小小的家，蜗牛的家。"上世纪90年代，那个残疾的台湾歌手郑智化，根据自己对高房价社会的亲身体验创作了这首《蜗牛的家》。一曲诉衷肠，在十多年后的今天，我们也开始遇到了同样的问题。或许，现在我们所面临的问题可能更为严峻。
老大难，难于置业
房市过冬，开春不春，在房产投资者普遍蛰伏观望的时候，被开发商寄予厚望的刚性购房需求又如何呢？前年从中南民族大学毕业的苏刚告诉记者，在外漂泊多年的他，很想把拥有自己的家，"安家必须先买房，本来准备在2007年买房的，可是看着飞涨的房价，迟迟没有下手，现在趁调整期，我会去关注相关楼盘，即使每月用接近一半的工资还贷，我也要做一回房奴。"
如果从社会学的角度来分析武汉目前青年人置业的刚性需求，显而易见的市场结论应该是强势市场。据武汉市年鉴显示，在整个武汉出现三波婴儿潮，第一波的婴儿潮应该是60年代生人，第一代婴儿潮结婚生育的第二代婴儿长大成人，他们在1985年至1989年之间形成第二波婴儿潮，从代际上判断，第三代婴儿潮效应确实应该出现在2005年至2009年，那么在今后的几年内，第三代"婴儿潮"的影响将逐渐明显。回过头来反思一下去年的楼市疯涨，除了趋之若鹜的羊群效应外，内在需求仍是主导，毕竟洞房花烛结婚生子是社会主流。
早在2006年12月16日，万科集团便委托零点咨询集团实施发布了《青年群体房屋产品需求研究》成果报告，提出都市青年群体生活的九大特征，其中最主要的一条就是："他们的生活有压力，也有动力，面临了上一代人所不曾经历的升学压力高、就业竞争高、房价涨幅高的‘三高压力'，但同时，他们也拥有上一代人羡慕的高收入、高学历、高职位的‘三高动力'。在湖北这个教育大省，聚集着大批大批的地市县级学子，他们求学二十余载，其最终也只是为修得一个跻身于大都市主流生活的正果。房价，与其说是这种生活的保障，不如说已经成为门槛。
事实上，更多的、年龄层偏大的青年置业者也一直在不断地寻找着机会。
与单身的苏钢不同，未买房已先结婚的倪岚对居住的需求显得更为急迫。去年她与同为外地人的大学同学结婚，夫妻两人同在异乡拼搏，面对去年直线上涨的房价，两人决定以交通方便为选房主要标准，为此，他们准备选择老城区的二手房。年前跑了两个多月的中介公司后，倪岚发现武汉楼市渐渐降温了，各大楼盘都在举办节日促销活动，"看来房价真的开始调整了，前几天我刚到光谷看中了一套80平米的二居室，"。小两口告诉记者，工作迁徙、结婚生子是他们即将面临的问题，而房子作为一个家庭的载体，是必不可缺的，住不进中心城区，会以交通方便、配套设施齐全为主要选择因素。
因此，对于像苏刚、倪岚那样的年轻置业者，我们的社会，我们的行业，我们的传媒是否应该给予更多的人文关怀？对这些未来的社会中坚人群，社会财富的缔造者，我们是否应该从现在起就帮他们多谋划一些福利？
其实，从房地产行业兴起之时，青年置业的问题就一直是开发商关注的问题，除了这个细分市场外，还有教育地产、空巢家庭主体的高端地产等等多个细分市场。
异业中有一个细分人群与细分品牌的典范，虽然耳俗能详，但在中国却无出其右，那便是中国移动的"动感地带"品牌。他将自己的目标客户锁定为年轻群体，当然这些年轻群体主要是学生一族。这是国内运营商首次针对小众市场而推出的产品，经过几年的苦心经营，已经成为中国移动非常成功的产品品牌，既强化了自己的优势，也给竞争对手设置了行业壁垒。从大众化消费时代到小众化消费时代的转变，是从树立"为部分人服务"这个理念开始的，由地产行业自己提出来的概念，地产行业似乎早就忘了。
青年置业，理性出发
仿佛在一夜之间，历来以"寅吃卯粮"为耻的中国人，学会了"用明天的钱，圆今天的梦"，其中的主流就是年轻人。像苏钢这样"哪怕当房奴"的冲动型消费，在青年置业的过程中是不可提倡的。这不是因为无法判断苏钢何时能"房奴翻身把歌唱"，而是这种盲目的贷款消费对于行业而言具有泡沫意义，他带来的最多只是行业的表面繁荣。
从去年美国次贷危机中，美国的金融机构为了给低收入人群提供购房机会，把次贷"门坎"降得很低，允许九成按揭甚至是"零首付"，但是次贷利率水平比正常抵押贷款要高出30％，这使得那些使用次贷购房的低收入人群负担更重，但他们敢于借钱买房的原因是如果房价上涨超过了利率水平，这些人就没有负担。
对于这次危机，我们得到的一个启示是：对贷款一级市场的把脉是金融行业与房地产行业发展的重中之重，借款人的未来现金流比住房贷款抵押物对一级市场更加重要。所以苏钢的贷款消费习惯折射出行业习惯，非理性则泡沫生，理性则泡沫少。
对于青年人置业的问题，华中科技大学人口社会学研究石教授认为，现在的房价，相对于居民的收入水平，已经偏高得很厉害，市场出现疲软， "现在，购房的主力仍然是青年人，步入置业阶段的青年群体的规模增加，买不买房，还是要因人而异，因为青年群体中，个人差异化还是很大的，买房后，面临着精神压力和经济压力，有一定经济实力、收入潜力较大的青年，可以考虑买房"。
武汉青年经济研究所房地产研究中心主任王涛也表示，从去年下半年起，房地产进入盘整阶段，在这个过程中，购房者初入强烈观望期，"万科最近推出一系列促销活动，有可能延长整个市场的观望期，也是对去年爆炸性增长的一种理性回归"。对于有着刚性需求的置业青年，王涛建议，看准了是可以买的。但在购买楼盘过程中，不要光看价格，楼盘品质、周边配套设施才为更重要。
给我一个小小的家，蜗牛的家，但不是蜗牛的壳，家很温馨，壳很重。
2008，小户型当家
目前，武汉市一些定位于初次置业的项目依靠其产品单价合理，户型面积控制较小，从而总价比较低的低门槛优势，而首次置业者已经成为成都楼市的主流购房群体。据亿房网研究中心的统计数据显示，2007年90平方米以下住宅销售量占去年全年销量的27.46%，仅次于90-120平方米户型住宅；而90平方米以内的住宅，价格则遥遥领先其他户型，适婚青年人群的追捧，市场供不应求。去年年底开盘的位于堤角公园的美联·公园前项目以巧户型概念入市，开盘即创造了90%的销售率，这正是小户型楼盘强劲生命力的体现同时也反映了市场需求依然旺盛，只是产品与价格是否对路。
进入到2008年，记者更是感到小户型的暗潮汹涌，市场反应强烈。这些小户型对于首次置业的青年购房族群可能是上上之选。