时间：１９９９年至今
1998年7月3日，国务院发出《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（即国办23号文件）。通知说，1998年下半年开始停止住房实物分配而改为货币化分配，同时全面推行住房公积金制度。这一文件成为房改后十年，房地产市场全面繁荣的纲领性文件。
1998年4月15日福州市正式开放住房二级市场，出台了《关于培育住房消费市场，促进个人购房的若干规定》，积极引导住宅消费。据统计，1998年，福州市五区房地产交易184.67万平方米，成交金额30.55亿元，分别比1997年同期增长37.9%和27.7%。1999年终止福利分房，并开始城市拓展步伐。
2000年以来，福州城市在“东扩南进”的战略部署下，开始了东区大开发，随后是金山新区，到2005年，地产巨轮已经行驶到了城门。大福州，以鼓楼、台江、晋安为主翼的老城区，以仓山、马尾、闽侯、长乐为辅翼的多个城市中心的格局，正逐步形成。
房地产的强势发展，以及带动关联产业，形成的产业链经济，逐渐成为了拉动内需，带动国民经济发展的火车头。然而，因房地产的急速发展带来的经济发展过热、房价涨幅过快、大量拆迁引发民愤、低水平开发浪费资源等等问题，也逐渐浮出水面。
从2003年起，中央政府调控之剑就若隐若现。2004年土地的“8·31大限”；2005年起，调控成为与房地产发展共进的一个词汇。2005年，“国八条”调控市场，并开始运用金融税收手段调节地产市场；2006年，“国六条”出台，90平方米以下住宅占70%的双限成为影响最为深远的一项硬性政策；2007年，保障房的大量出现成为“住房从来就是政治问题”的最佳注脚。
在阳光集团总裁李日强看来，中国房地产行业的政策大势，是任何区域地产发展的前提。这位从事地产行业２０多年的地产人，目睹了福州地产行业的起落涨浮，认为，政策也是在探寻一种更好的行业游戏规则，这不仅关系到政府的角色回归，也考验企业的专业水准，更是为了健全地产涉及的整个产业链。