上世纪八九十年代：新住房时代开始

　　八十年代的改革开放波及各个行业领域，住宅也出现了分水岭。一方面，“福利房”仍占主导地位，另一方面，原先分配的福利房以及各式各样的自建公房，折价转卖给了使用者。
　　1998年，原先的福利分房被市场经济模式的商品房所取代。人们在哭、笑、怒、骂之余现实起来，房屋、楼价上升到北京人日常生活中最关心的层面。1998年也成为北京两种住房体制、两种生活方式的分水岭。至此，新的住房时代开始了。