据武汉市统计信息网数据显示，2007年，全市20-30岁人口数量为207万，占全市891万总人口数的23%，和2006年的173万相比，增加了19.7%。市统计局相关人士分析，受上世纪80年代第三次生育高峰的影响，今后几年，全市20-30岁人口比例将进一步上升，买房成了这些适婚族群的头等大事。
而来自武汉市房地局的报告，2007年我市实际动迁户数为1.79万户，其中80 %的市民于当年即购买了商品住房和存量房。"今年，有关旧城改造的力度还将加大，随之而来，购房刚性需求增加。"市房地局相关人士说。
"除适婚族及拆迁户外，因产业迁移而急需置业的人数正在激增，此为2008年的住房刚性需求注入强劲动力。"大家顾问总经理高虹说。
据深圳富士康科技集团人力招募处主管介绍，目前公司实行的合同制度为先签3年，期满后，若双方均有继续合作的意向，将签订时长8年的合同，"公司这么做是为了留住优秀人才，此模式或将复制到武汉。"一旦施行，武汉富士康工业园从总部随迁而入的近万名管理层人员将成为常驻人口，就地置业，会促进光谷楼市因此愈加兴盛。
产业迁移带来异地回流置业者的同时，亦将促使本地从业者购房。
目前，随着80万吨乙烯项目的加紧建设，武汉化工新城呼之欲出。化工新城将吸纳近10万名从业人员常驻，此让青山乃至阳逻区域的楼市欢欣鼓舞。
近日，在市政府"全民创业"大路标的指引下，中国光谷创意产业基地投产。按照计划，至2010年，其从业人员将超过1万，随之而来的置业需求不可小觑。
"事实上，自2008年来，制造业区域即开始发力，改变了近几年以来楼市以江岸区、武昌区、东西湖区长期位列前三的成交座次。"高虹说，"随着武汉制造业春天的来临，从业人员的住房刚性需求加大，经济开发区周边楼市将借势上扬。"
激活刚性需求，性价比是关键
当下地产市场内风行的打折促销活动，多以礼包、抽奖等形式出现，其优惠幅度多为1、2万元，相较于总价每每在50万元的住宅，不算多。而万科推行的"青年置业计划"，其主要推动力"最低2成首付，最长30年按揭"也仅降低了购房门槛。然而，相较于去年"房子太好卖"时，已算大幅让利。
事实证明，推出9.9折优惠的美联·公园前受到青年群体热捧，拿出50套两房以9.5折优惠出售的融侨华府，节后迎来关注高潮。万科旗下加盟置业计划的3家楼盘于3日内，吐出了238套房源。
"只要户型面积不大，总价不算高的产品肯松手让利，隐藏于各处的刚性需求会被激活，然而，地产开发企业应进一步了解购房者的心理诉求。"朱戈说。
对于适婚一族或因产业迁移产生的置业人群，收入属中等，因此，他们更会关注相应的中等价位、中小户型项目。又因此类人群为首次置业，所以他们对于购房格外慎重，从地段、交通、户型、朝向到园林绿化、物管服务等各方面对住宅提出严苛要求。
而对于拆迁户，拿到现金补偿，要为全家寻得另一处住所，自然会选择性价比高的产品。
"去年房价疯长的局面不会重演，取而代之的，市场趋于理性，投资行为走淡。基于此，越往后发展，刚性需求对于楼市的支撑力度越大。"朱戈分析，"因此，对于地产开发商，在明确了此类人群的住房需求后，就应在中小户型产品上多下功夫，做好细节，同时在营销上多从客户角度出发，投其所好。唯有如此，才能抓住越来越壮大的‘刚性需求'置业大军。"
近日，武汉万科拿出1000万元，集结旗下数家楼盘，启动"青年置业计划"。活动推出300余套中小户型房源，为满足条件者提供包括低首付长时间按揭、首付资助等服务。据武汉万科相关人员介绍，活动目的，"帮助青年人提前实现置业梦想。"
对此，有媒体说，在目前的市场低迷期，以急需结婚为代表的刚性住房需求人群，正火速上位成购房生力军。中国指数研究院华中分院院长朱戈则认为，刚性需求才是购房的本源，因而产生买房行为的人永远是置业主力军，"唯有住房刚性需求方能维持房价稳中有升。"
2008年，因住房刚性需求产生的购买力究竟有多大?有人说，适婚人群、拆迁户、异地回流置业者构成了城市刚性需求置业群体。我们不妨从这几方面比对数据,以窥端倪。