[一周楼市]2009年7月第2周武汉楼市分析

编者按：7月，是楼市销售的传统淡季。2009年3至6月，武汉楼市连续四月成交破万，涨势惊人；交易量大幅跃进的同时，自红五月开始，武汉房价步入“小步上移”时期，由单个楼盘的价格频调，蔓延至全区的普遍上涨，甚至出现“千元跳”涨势。价格的上涨一定程度上抑制了市民购房的热情。

如果说6月楼市的热销是众多楼盘的“抢市”热推的成果，那么步入传统淡季7月，房价继续上涨，武汉楼市将呈现出何种态势？

房价飙高，武汉楼市销量显颓势

据武汉市房地产信息网统计数据显示：2009年七月份第2周全市10个区新建商品房交易共2539套，成交总面积271881平方米，成交均价为5672元/平米。

进入7月第2周，武汉楼市成交量出现较明显走缓。本周交易量为2539套，较前一周减少245套；成交均价5672元/平方米，较上周上涨368元/平方米；量价的双向走势体现了楼市入暑的特点，在经过一轮轮激烈的成交高峰后，在淡季楼市回到的低迷期。据新房数据显示，本周10余个项目进行了认筹、打折、优惠活动；较上周进一步减少。从活跃度来看，部分老盘凭借强劲的积累，在淡季依然显示出不俗的现场人气。

抑制楼市虚火 二套房贷收紧

7月22日，武房指数显示：今年二季度，武汉商品住宅均价为5195.76元/平方米，比去年第四季度上调了700元/平方米，武汉房价半年涨了700元。最近一周，全国各地纷纷传出“二套房贷”收紧消息，引发武汉市民高度关注。

   据报道，杭州各商业银行已经明确通报，购买第二套商品房不再享受首付和利率的优惠，调整为首付四成和利率1.1倍。随之，南京、广州、深圳各银行一线网点的业务受理标准也开始收紧，二套房严格执行首付四成和利率上浮的规定。

    2007年10月，国家出台“二套房贷”并连续加息后，曾如脱缰野马的房价，终于放缓了前行的脚步，随之进入持续一年多的低迷。今年以来，在楼市好转的局面下，悄然松绑的“二套房贷”功不可没，在促成交易量逐步走高的同时，也造成城区部分楼盘价格上调。

    2009年5、6月份，全国各地楼价加速上扬，楼市火爆程度甚至超过2007年。7月10日，国家统计局公布的6月份全国70个大中城市房价数据显示，各大中城市房屋销售价格同比上涨了0.2%，涨幅比上月扩大了0.8个百分点；环比也是上涨了0.8%。而在国内不少城市，楼价已经回到2007年的水平。

    有媒体报道，银监会办公厅已于6月22日正式向各地银监局和各银行总行印发了名为《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，要求各银行严格把关二套房按揭贷款的审查和发放，不得自行解释“二套房贷”认定标准。据悉，这是银监会自国务院办公厅去年底下发国办131号文之后，第一次明确要求商业银行参照标准执行二套房贷。

    “二套房贷”新政出台会给市场形成较大的影响。首先是购买力的减弱，购买力减弱对于楼市中高端市场影响会更明显；二是对投资产生较大的恐慌心态，一旦市场出现波动，没有设置出逃门槛的投资者会不会短期获利逃跑，或者是净身出户，将是对市场的一大考验；第三则来自于市场自身供求关系，楼市反弹，市场供应量增加，供求关系逆转，“二套房贷”收紧将使购房者进入观望状态，楼市将会变冷。