点睛盘点：武汉楼市本周持续火爆

　　7月本是房地产市场的淡季，但眼下的武汉楼市并不太冷清。上半年以来从谷底向上涨了好几百元的房价，在7月依然坚挺着；二手房开始“坐地起价”，达到2007年的价格高峰……2009年已然过去了一半，站在路口看着前方的路，购房者迷茫着，是进，还是退……

　　关键词：热卖
　　7月江城楼市，依然延续了热销态势。7月27日，武汉房地产市场信息网数据显示，本月前28天里，全市销售商品房1.01万套，连续5个月销量“破万”。但业内人士指出，二套房贷迟早要收紧，楼市届时将进入降温通道。（具体请看：武汉商品房销量连续5个月逾万套 部分人追涨入市 ）

　　关键词：涨价
　　这个大热天里，“楼市泡沫”的警告不绝于耳，不少开发商依然埋头涨价，武汉中心城区大有赶超2007年高点之势。最近4个月来，城区房价一直呈“小步慢跑”态势。武汉房地产市场信息网显示，最近一周主城区成交均价5754.2元/平方米，与2007年底的房价高点持平（具体请看：武汉城区房价触摸两年前高点 高价楼盘集中销售）。对于楼市的未来发展方向，专业和业内的意见也不再统一，是涨是跌，是利是害，大家众说纷纭（具体请看：武汉楼市重现火爆 专家:须采取措施防房价过快上涨）

　　关键词：地价，税费
　　今年5月底，国土资源部开展房地产项目用地地价专项调查，调查范围为全国105个地价动态监测城市（包括武汉。25日，该部将全国620个调查项目的数据悉数发布，回应外界质疑。业内人士指出，武汉被列入调查的14个楼盘，地价成本占房价的28.8%，高于平均水平5.6个百分点。武汉各项目的利润水平，算起来，仍在暴利之列。（具体请看：国土部公布武汉14楼盘中地价占房价28.8% 高于全国水平）。
　　与此同时，一位郑州开发商给出了另一部分答案，他提供的一份房地产成本清单显示，各级行政部门的税费占了房价的20%。（具体请看：开发商曝成本：税费占房价20%）

　　关键词：拿地，捂盘
　　有人称，地产巨头争相拿地，点燃了武汉楼市。还有不少持币购房者开始担忧，土地拍卖的狂热将再次把房价推向高位，从而使得房地产泡沫重现（具体请看：地产巨头竞相出手拿地 武汉楼市似现往日高潮）。
　　楼市日趋红火，捂盘也不在是开发商的伎俩。由于二手房市场部分优质房源前期消化过快，近期总体供小于求，近来频频遭遇“坐地起价”或“捂房”的，卖房人中途突然提价，经常让购房人、经纪人措手不及（具体请看：武汉二手房主大肆捂房 声称“不买就别看”）

　　关键词：违规，猫腻
　　资本的逐利性注定了一些开发商会采取各种手段来牟取最大的利润。为了获得开发权，武汉天下城市置业发展有限公司向武汉某区建设、国土资源管理部门工作人员行贿，因罪受罚（具体请看：武汉天下城市置业房地产公司因土地出让行贿受查处）。武汉楼盘“兴华嘉天下”的几名业主投诉开发商耍猫腻，事前约定的赠送储藏间突然变成有偿购买，经过媒体曝光，事情终于得到较为圆满的解决，但类似的事件又有多少呢，估计每一个弱势的购房者都有话说（详细请看：业主质疑兴华嘉天下图纸 赠送储藏间突变有偿购买）。