长江日报：七大鳄拼抢临江地块

2010-12-08来源：长江日报

　　1个小时抬升地价12亿

　　本报讯（记者杨捷 通讯员汤林）省联投集团昨日成为我市土地市场上的一匹“黑马”。一口气拿下三块地，总金额63.2亿元，为昨日成交土地金额的一半。

　　昨日，市土地交易中心“批量”推出20块地1996.6亩。预料会争夺最凶的武昌滨江地块放在最后挂牌，它紧邻和平大道、临江大道和新生路。被拍卖师称为“中国最强的”7家房地产大鳄围绕着这块150.31亩的滨江地块激烈PK。

　　“加一个亿。”10分钟内，金地、保利均大尺度喊价，一共加了4次一个亿。仅仅21分钟，价格就上涨了8亿多。接下来是鏖战，直到满了1小时，价位最后“定格”在38.6亿元，比竞拍起价26.06亿升了12亿元，由省联投集团旗下的武汉联发瑞盛置业有限公司竞得。

　　这一小时，刷新了我市土地市场楼面地价的最高纪录，达到8754.6元每平方米。超过上月汉钢地块的7704元/平方米、8063元/平方米的单价。接连两次土地挂牌，均创造了我市最高楼面地价新纪录。业内分析，武汉中心城区滨江地块稀有资源是不断刷新楼面地价的重要原因。滨江地块因其品质独特和数量越来越少，已成为城市高端楼盘开发的锁定对象。在房地产宏观调控背景下，相对而言，高端楼盘市场的购买人群会更稳定更有经济实力，只要品质做到位，出手的机会甚至大于普通楼盘。瑞安集团开发的武汉天地三期目前卖到3万多一平方米就是例证。

　　据分析，按照武汉天地的价格推算，8063元/平方米的楼面地价加上4000元的建安成本，市场利润空间是有的。风险在于是否将品质做到位。

　　业内分析，每平方米8754.6元楼面地价只是我市滨江地块的最高价值。并不能代表我市其他土地单价“上涨”。

　　昨日，省联投集团旗下的武汉联投万科房地产有限公司还拿下了两块江汉区唐家墩地块，均是城中村改造项目，两块地一共约489亩，楼面地价分别是1820元和1985元。

　　据了解，省联发投2008年成立。省政府将价值160亿元的武汉市外环高速公路和7条出城快速路的政府资产经营权划转其名下，目前资产规模已近300亿元，担负着武汉城市圈内城市间重大交通工程、大型港口、机场等项目的投融资和建设重任。他们去年开始大举进入武汉城市中心，想增强短期盈利能力，扩大融资。

　　昨日我市推出城中村改造及限价房土地，总共挂牌20块地，成交总金额125.16亿元，是今年单场最高成交金额。