导语：近日，一部名叫《舌尖上的中国》的纪录片红遍了中国，其诱人的画面、动人的解说，勾起了不少人的胃部冲动。对于厨师来说，煎炒烹炸是制作美食的根本。楼市亦是如此，对于开发商来说，楼盘就如同厨师手里的美食，至于如何把他们推销出去，除了“色香味美”，还要用到一些特殊的调料。看清开发商烹制楼市的技法，解开售楼迷雾背后的故事。
“奸”——欺骗消费者，以假乱真
案例：7月28日，武昌中南的百瑞景楼盘开盘，号称开盘1小时热销95套。记者连夜调查发现，受雇于开发商，20名青年通宵排队为该楼盘造势，给普通购房者制造楼市火爆假象。据悉，这支“房托团”以在校大学生为主，不定期在网络发布招募信息，往往短时间内就能聚集不少“赚外快”的学生。
“炒”——借明星效应，自导自演
案例：中铁大桥局武汉地产百瑞景项目位于武昌区武珞路，打开其网站，省重点武汉中学、武汉小学入驻百瑞景的宣传广告就扑面而来。记者调查发现，入驻的学校只是与两所名校存在些许关联，而并非就是这两所名校。据了解，百瑞景涉嫌借壳名校，进行虚假宣传的目的就在于推高房价，将积压的房子卖出去。据测算，百瑞景此举可多获得20亿元的利润。
“崩”——拿到钱就跑，弃信背义
案例：网友发帖称，鄂州市福泉广场小区开发商“一房多卖”，卷款失踪。记者调查证实，该小区部分楼房至少被“一房五卖”，被骗者多是一次性付清房款。据知情人介绍，开发商李炳贵为开发福泉广场，从担保公司融资约3000多万，利息相对银行较高。“小区开发好后，李炳贵迟迟不能还清借款，导致资金链断裂，只能通过一房多卖筹钱。”
“诈”——欺诈购房者，暗藏陷阱
案例：今年4月，朱小姐被某楼盘打折广告吸引，参加了该楼盘摇号，苦等4小时后得到一份“3分钟选房”的认购须知，仓促间她选了一套47平米的房，并赶紧在认购书上签字交了2万元定金。几天后签购房合同时她才发现，之前对方许偌的折扣消失了，自己还被开发商认定为违约，被扣除2万元定金。法庭上，朱小姐数度痛哭恳请开发商退还定金。
“网络房托”忽悠房价误导购房者
小伟是一家房地产网站的发帖回帖专员，每天的任务是在各大房地产论坛里大肆渲染房价上涨，制造楼市多么火爆、房价还要上涨的气氛，充当网络房托。他们一般三五个人为一小组，互相帮助顶帖。当有质疑之声出现时，他们就互相声援观点，造成房价上涨合理、房源少的假象。记者了解到，“网络房托”中绝大部分人虽然对房价走势毫无专业眼光，却与某些开发商达成默契，制造楼市的紧俏，误导消费者的判断。
开发商“清华悬赏令”吸引购房族
考上清华大学就奖励50万元，因为开发商作出这一“豪奖”承诺，萧山高运学林尚苑这个楼盘几乎一夜蹿红。该楼盘项目总监透露，公司拿出了1000万元，作为这项教育奖励计划的备用金。由于适逢高考成绩发布的日期，这一活动可谓是赚足了眼球。6月21日，该盘推出102套房源，开盘当天预订率已经超过7成，其中有相当大的比例就是冲着教育奖励计划而去的。
高档楼盘为躲限购教唆客户假离婚
记者走访汉口一高档楼盘，当得知记者已有两套住房不能再买时，售楼员开始热心的向记者支招：首先你可以将你们名下面积较小价值较低的房子，赠予给你的父母或者亲人，那么你会有一套购房资格。但这是有成本的，需要缴纳4%的房产契税。记者表示此办法成本太高。售楼员依旧不死心，接着说有更简单的办法，就是你们夫妻假离婚，既没有成本，也没有费用，而且一两天就能办好。
网友称买房遭遇房托的“美人计”
周末去附近一家楼盘参观，一位漂亮的女孩微笑着过来打招呼，邀我陪她去参观隔壁几套房，我欣然前往。正当我面对高房价犹豫不决时，女孩笑着对我说：“如果你买下这套房子，我们以后就是邻居了，交往也方便，我们还能成为好朋友呢。”我听后心潮澎湃，当即决定买下这套房。搬进新房后，我打算去拜访我的美女邻居，可谁知左邻右舍住的全是像我这样的“光杆司令”，原来大家都是中了房托的“美人计”。
房地产行业的不正常发展，原因很多，客观来说，不能把板子全打向开发商，但一些开发商的贪婪和不正当商业行为，无疑在其中起到了推波助澜的作用。大量屯地待机开发，惜盘捂盘制造紧缺局面，假排队假签约诱导消费者，都是广为诟病的恶劣行径。
百瑞景这样公然造假，诱骗消费者，说轻了是打擦边球，因为假合同假签约容易查证，假排队往往难以调查；说重了就是商业欺诈，是非常不道德的商业行为。对这种行为，除了媒体监督，舆论指责，房地产主管部门也应当有所行动，查实了就要严厉打击，端正市场风气，维护消费者利益。
不讲商业道德，欺骗消费者，短暂可能多卖几套房子，长期看却只会令这个行业雪上加霜，也促使自己被更快地淘汰出这个行业。
在房地产业的寒冬，生存下来的法则不是欺骗，而是诚信，小开发商必死的说法是站不住脚的，相反，无论大小，不尊重市场、不尊重消费者，生存的空间必然会越来越小，要相信市场的根本法则是公平的。我们要奉劝开发商，老老实实做生意，老老实实办企业，不要玩小伎俩，不要因小失大。
楼市火爆之时，开发商房子不愁卖，携款潜逃很少听说。随着楼市调控步步惊心，开发商资金链压力越来越大，表现在中小房企身上尤为明显。信贷政策紧缩，楼盘去化不给力，作为购房者，买房时务必要多个心眼。千万不要卷进此类事件中去，为开发商断裂的资金链买单。