楚天都市报讯 图为：楚天都市沁园园林实景图
图为：楚天都市沁园园林实景图
北至武昌站，南到黄家湖，东挨南湖，西临长江，这就是“白沙洲”，武汉的城市南大门。
再驱车行驶在白沙洲高架之上，那个曾经的白沙洲早已消失在记忆里，目光所及之处，是一派崭新面貌——改造扩建之后的武昌火车站、立体畅通的交通环线、不断增多的进驻企业标牌、鳞次栉比的新建楼盘、整齐划一的大学城群落……
以大江、大湖、大产业与大学城之优势，白沙洲城市基建加快推进，业态功能不断丰富，区域价值飞速提升；在原有居民的基础之上，高校与产业人口呈倍增长，涌入的新生力量形成巨大置业与消费需求。
如何吸引人才立业？如何留住人才安家？
在此背景之下，自2010年起，随着以万科、华润、复地和楚天房地产等为代表的诸多大型房企相继进驻，以楚天都市沁园等为代表的诸多楼盘飞速崛起，并在“长江主轴”规划落定，区域配套加速升级之间，点亮白沙洲万家灯火，引领板块从“安居”到“乐居”，再到“优居”时代。
“长江主轴”规划推出
白沙洲从“汉之首”到“汉之心”
自西向东，浩浩长江6000余公里，流经武汉有多长？
于城市上空俯瞰，长江流经的武汉段恰有两个沙洲——起至白沙洲，终于天兴洲，洲头至洲尾之间约25公里。过去乘船看到了白沙洲，就意味着到了武汉，所以历史上便有“白沙洲、汉之首”的说法。
在江水涨落，沙石隐现之间，白沙洲板块不仅是“汉之首”，而且还曾是一处著名的码头。15世纪80年代之时，白沙洲成为富豪商贾云集之地，明清时期的“东南都会”，晚清张之洞兴办实业的“试验田”，20世纪初的“八铺街”，以及武汉的民俗语——“金沙洲，白沙洲，鲈鱼套里金银窝”，无不显示出白沙洲曾经的繁华与辉煌。
在武汉盛极一时的“码头文化”中，白沙洲是发源地之一，白沙洲码头曾与著名的粤汉码头比肩，当年盛况比超司门口。直至今天，在白沙洲长江南岸，依然可以看到朱红的砂石护堤和部分码头围墙。
进入20世纪90年代，在武汉的历次城市扩容之中，地理优势明显、历史底蕴雄厚的白沙洲板块却逐渐淡出中心视野。直至2009年，随着白沙洲高架、鹦鹉洲长江大桥、雄楚大道快速化改造工程、杨泗港长江大桥的建成与推进，以及区域内江国、江盛、八坦、白沙四路开通，白沙洲板块交通短板一一破除，正式开启“造城”与“重振”之路。
2017年1月，武汉市第十三次党代会报告提出“长江主轴”概念；3月，“长江主轴”正式写入《武汉市土地利用和空间布局“十三五”规划》。政府报告的战略圈点、城市规划的整体融合、基建项目的加速推进、产业资源的密集布局，为后起直追的白沙洲，再一次插上腾飞之翼。
这一城市主轴线，将武汉主城区核心段有机连接，打造一条涵盖经济、景观与生态示范功能的沿江城市走廊；并以巴黎中轴线、伦敦泰晤士河轴线、纽约哈德逊河轴线和香港维多利亚港轴线等国际国内一线城市为蓝本，实现武汉核心功能、城市形象的大幅提升与集中展现。
按照规划，“长江主轴”的市域范围分为核心段、重点段、主城段和拓展段。其中，主城段范围扩大到白沙洲大桥到天兴洲大桥之间的范围，面积约138.5平方公里；拓展段则向上下游延伸至武汉市域边界，段内重点建设新城组团、地铁小镇、港区、产业和生态等功能组团。
同时，主城区内以“长江主轴”为基本骨架，确定“3+4+5”的功能板块，按照“交通轴、经济轴、文化轴、生态轴、景观轴”的功能布局打造。其中，白沙洲板块被圈入其中，成为4大发展片区之一。“‘长江主轴’的整体规划较大，涵盖范围较广，被纳入这一范围内的白沙洲，是作为整个武汉中央主轴的一个城市功能区，是整个主轴产业链上的重要一环。”谈及这一城市规划之于板块的战略意义，中国指数研究院华中分院院长胡超表示，白沙洲应紧抓机遇，趁势而起，以新动能与新格局实现重振升级。
从曾经的“汉之首”，到未来的“汉之心”，循“长江主轴”、居城市内环的白沙洲，正以诸多区域功能的集中加推，逐步兑现，成为大武昌经济发展的“强劲南翼”。
诸多利好集中呈现
城市“多功能中心区”迅速崛起
大视野、大格局和大手笔的城市整体规划之下，区域发展更需自身内力淬炼。
此前，根据武汉市“十二五”规划，白沙洲所在的武昌南被定位为“集先进制造业、现代物流业、大型生态居住区和城市级商业副中心的复合型区域”。
历经数年建设铺陈，这一城市蓝图已蔚然呈现，并增添更多惊喜，焕发勃勃生机：
在交通配套方面，区域内高架、大桥、地铁和辅路的多维与立体交通体落成。在此前开通白沙洲高架、鹦鹉洲长江大桥、杨泗港长江大桥的基础之上，根据武汉市轨道交通规划，地铁5号线、7号线、11号线、12号线均将在白沙洲及其周边设立站点，进一步缩短与武昌核心与三镇距离；同时，在武汉即将建设的6大“地铁小镇”之中，黄家湖被纳入其中之一，将以旧城更新与新城建设的联动发展，耦合武汉三镇产业与居住组团的功能互补与协调；此外，将在2019年开幕的世界“军运会”之中，政府计划投资百亿用于场馆设施建设，黄家湖被纳入4大区域板块之一，周边城市道路基建将得到进一步提升。
在支柱产业方面，白沙洲农副产品大市场将实现搬迁改造，一改区域内交通拥堵、环境脏乱的历史，地块的腾退转移用于集中打造武汉“南大门”总部经济聚集区和商业中心。同时，区域内的青菱都市工业园定位“零污染、零排放、高附加值”生态园区，将涵盖企业总部、创意产业园和大学科技园等企业，未来预计将吸引逾百家企业进驻，为白沙洲区域引入大批高科技建设人才，也带来大量的置业购房需求。
在教育资源方面，在政府的积极牵线之下，未来更多名校将被引入白沙洲。据介绍，洪山区现有中学23所，近期已与华师大和华师一附中达成协议，在张家湾地区建设华师大附属清江锦城中学，在青菱地区建设华师大附属书院世家中学；同时，在青菱白沙洲地区建设高端美式国际学校——三牛实验中学，青菱建和村中学命名为卓刀泉中学建和分校，原青菱中学改名为卓刀泉中学张家湾分校，卓刀泉中学教育集团将对分校与本部实行资源共享。
在人才导入方面，目前黄家湖周边已有武汉科技大学、湖北中医药大学、武汉工商学院等多所高校，未来将建成集教学、科研、生态居住和高科技产业制造于一体的国际化大学城。随着政府“一留一回，两个百万”政策推进，预计未来3年内，黄家湖地区居住人口将突破10万人。根据武汉市“十三五”规划，武汉市将从2016年起着力打造“黄家湖大学城环湖宜居新城”，规划至2020年，黄家湖地区将形成20万人口规模的宜居新城。“白沙洲区域区位的优势很明显，周围有白沙洲大桥、鹦鹉洲大桥，有湖、有江、有洲，交通十分便利。”华中师范大学城市经济与房地产研究中心主任、湖北省房地产经济研究中心主任邓宏乾表示，“这里还拥有丰富的教育资源，今后还将打造高新技术产业和旅游生活的滨江带，未来将形成产学研、旅游、会展、居住为一体的中心区域。”
在政府规划蓝图的逐一落地，区域配套功能的加速推进之下，白沙洲作为城市“多功能中心区”加速崛起，成为一座充盈新鲜血液，焕发崭新生机的“青年之城”“活力之城”“创业之城”和“希望之城”。
区域品质人居升级
“武昌南”高端低密墅级大盘呈现
规划加持、区域推进之下，白沙洲吸引大量与优质产业、教育人口的涌入，成为武汉楼市的又一方热土。
在经历了前期的拓荒布局、分散开发之后，其置业群体从原住居民到外来群体，主流市场从刚性需求到品质改善，并呈现分化、升级之势：
根据中国指数研究院华中分院提供数据显示，此前白沙洲作为城市价值洼地，在置业方面小户型、80万元以内刚需产品占据较大比例；2016年后，随着需求分化、价格上涨，楼市成交结构明显变化，80—120平方米，80万元以上产品成为主流，板块内置业能力明显提升。
在这一背景之下，由楚天房地产历经3年积淀，循白沙洲之发展，承大学城之文气，为“武昌南”呈现一座高端低密墅级大盘。
据介绍，这一项目整体占地18.6万平方米，总建面高达55.6万平方米，分为东西两大组团，产品涵盖了别墅、洋房和高层三种类型，容积率仅2.4，绿化率35%，是白沙洲区域内难寻的高端品质住宅。
在南临黄家湖，北依青菱河，西瞰长江的地理优势之下，楚天都市沁园更坐享白沙洲交通建设之利好——在包括白沙洲大道、烽胜路、李纸路和珞狮路、青菱南路，白沙洲大桥、鹦鹉洲大桥、杨泗港大桥，以及规划建设的地铁5号线、7号线、8号线的立体路网，以及632路、636路、307路公交配套之下，畅达武昌中心城区和光谷核心区。
在置业最为关注的商业、医疗和教育配套方面，项目北侧的烽胜路上规划有40万平方米商业中心，涵盖大型商超、休闲购物和娱乐消费等业态；毗邻白沙洲医院，通达武昌中心的人民医院、武船中心医院、广州军区陆总医院和湖北省妇幼保健院；区域内设有陆家街中学、青菱中学和白沙洲中学，未来还将有洪山区第五小学、广埠屯小学、卓刀泉中学等进驻，涵盖九年义务教育，武昌中心的华师附小、实验小学和华中师大一附中也便利可至。
除去这些片区配套，项目还自带有幼儿园、商业、会所等“全龄化”丰富配套。其中，规划引入近2700平方米社区幼儿园；近2万平方米商业则涵盖社区商超、美容美发、养生休闲、水果超市等配套；豪华会所规划建面约3000平方米，是未来社区圈层生活的重要交流之地。
同时，项目还为不同业主人群提供全面物业增值服务，包括沁CLUB高端会所、楚天生活剧场、楚天安心食味馆、沁园社区幼儿园、四点半学堂、室内游泳池、滨湖网球场等，全方位满足居住细节所需。
以“大盘”之规模，“人文”之定位，“墅级”之品质，“全龄”之配套，楚天都市沁园致力打造一座面向城市主流置业人群“一生之城”，在与区域的共生共长之间，引领白沙洲加速进入“优居”时代。
（作者： 编辑：王会）
