“一般来说，购房者在签订认购书给付定金的时候，与开发商未就主合同的主要内容达成一致，而事后双方不能就主合同主要内容达成协议，则购房定金通常应当返还购房者。”同时，依据最高院的司法解释，“因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”

    “3·15消费者权益日”即将到来，在“卖方市场”服务意识有所淡化的市场环境下，今年的“3·15”更令人期待。据多家网站和机构调查，今年楼市消费者维权热点主要集中在购房信息不透明、虚假宣传多、借“诚意卡”等多种方式进行市场寻价、延期交房、产权证发放不及时，以及改规划、验房问题举证难等问题上。

    记者了解到，上述那些拿到预售许可证，却“磨蹭”着不开盘销售的楼盘，一般都接受预订，即收购房人的定金，如果“磨蹭”了半个月或者一个月，交定金的人不多，开发商往往就会通知让交了定金的购房人把定金变成“预付款”，可以签约购房选房；如果交定金的人多，房子卖得火，交定金就只能获得个号，开发商会选开盘日子“摇号选房”，制造热销气氛。

    1万元1套房？1万元一个家？郑州消费者李先生和孙先生说，他们就是冲着这个广告才去兰桂各定购了一套小户型，结果定金交了一年，至今也不见房。市民刘先生花30多万元买了一套住房，花5万元装修后，住进去才发现，卧室和阳台漏水，看着发霉的墙壁，刘先生一家人都揪心。

    记者近日连续报道香桔市未经竣工验收备案就交房，一些市民打来电话，反映这类现象绝非个案，不少楼盘存在类似问题，有的甚至更为严重。在消费者明显处于弱势的情况下，怎样才能维护他们的权益？济南市人大代表、律师张宝军认为，地方人大应出台相关法规，从商品房交易的各个环节保护买房人权益。